PROVISIONSFREI 2 Häuser im Sanierungsgebiet zu einem Preis!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein vermietetes kleines Häuschen mit ca. 60 m² Wohnfläche
sowie ein größeres Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit – ca. 185 m² – zur Eigennutzung
oder auch als Kapitalanlage - zu erwerben. Diese wurden ca. 1947 auf einem ca. 360 m² großen
Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Raumaufteilung
Vorderhaus: Das EG besitzt 2 Eingänge. Vom Hauseingang gelangt man in den Flur mit
Treppenaufgang zum OG. Rechts befindet sich ein großer Raum, der entweder für die
Ladeneinheit oder auch für die darüber liegende Wohneinheit genutzt werden kann. Links vom
Treppenhaus geht es in den großzügigen Raum, der ursprünglich geteilt war und auch über eine sep.
Außentüre betreten werden kann. Im hinteren Bereich des Flures links befinden sich eine Toilette
und ein AR, die noch fertiggestellt werden müssen. Auf der rechten Seite sind ein ehem. Tankraum
(Tanks der alten Heizung sind noch vorhanden) und ein anschließender Abstellraum.

Das OG ist mittels Innentüre vom Treppenhaus getrennt. Hier stehen ein kleines Zimmer, ein AR/Speisekammer
mit Fenster und anschl. WC, ein großzügiges Tageslichtbad – welches auf Fertigstellung wartet
- mit Wellnessdusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit EBK, ein Wohnzimmer und ein weiterer AR zur Verfügung.

Das DG beherbergt 3 Zimmer sowie 2 kleine Räume in den Schrägen, die zusätzlich zum darüber liegenden Spitzboden
Stauraum bieten.

Hinterhaus: Im Erdgeschoss sind aus den ehem. Stallungen Garagen entstanden, die allerdings aufgrund
des Baujahres mit geringeren Abmessungen eher für Kleinwagen geeignet sind. Über eine seitliche Außentreppe gelangt man zum Hauseingang. Der Flur mit Treppenhaus führt zum Wohnzimmer, zur Toilette, zur Küche mit EBK und zum anschließenden Tageslichtbad mit Waschplatz, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz.

Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer.

KONTAKT:

www.bendl-partner.de

Wichtige Daten im Überblick:

Zimmer	9
Wohnfläche	245 m²
Kaufpreis	139.000 VB EUR
Art des Energieausweises	Bedarfsausweis

Ausstattung

Das vordere große Gebäude kann zum Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Im EG befindet sich eine sep. zugängliches Ladenbüro, das aktuell auch über den Hauseingang erreichbar ist.

Jedes Haus verfügt über Kunststoffisolierglasfenster sowie über eine eigene Gasbrennwerttherme von Buderus, die im November 2017 installiert wurde. Strom und Wasser kann ebenfalls sep. abgerechnet werden. Im energetischen Bereich sollten vor allem die Dächer gedämmt werden, um den derzeitigen Endenergiebedarf in Höhe von 174,5 bzw. 259,2 kWh/(m²*a) zu senken.

Evtl. können bei Modernisierungen Steuervorteile geltend gemacht werden, da die Immobilie im Sanierungsgebiet liegt. Somit wäre auch eine Fassadenerneuerung mit evtl. Dämmung eine Überlegung und Prüfung wert. Beide Häuser verfügen über pflegeleichte, wischbare Böden (großteils Holzdielenboden).

Das vordere Gebäude hat noch Investitionsbedarf in Form von der Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sowie die Fertigstellung diverser sanitären Anlagen.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für das hintere Häuschen belaufen sich auf € 200,00 und können einen Teil zur Finanzierung beitragen.

Lage

Die beiden Häuser liegen in zentraler Lage von Fichtelberg. Rathaus, Bank, Bäcker, Optiker etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der beliebte Kur- und Erholungsort im Fichtelgebirge bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. An Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es Fichtelberg und seinem Umland nicht.

U.a. über die B 303 ist Fichtelberg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. So erreicht man Marktredwitz und Wunsiedel binnen 10-15 min mit dem PKW und das Oberzentrum der Region, die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth in gut 25 min.